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创新高!卖房6万套,673万㎡!大湾区8月月报出炉!

大湾区,全国最具想象力的增长极。最近一个多月,大湾区更是王者气场全开,接连迎来多个重磅利好,如广州、东莞连番出台人才购房政策,深圳、惠州先后启动大型功能区规划……

大湾区,全国最具想象力的增长极。

最近一个多月,大湾区更是王者气场全开,接连迎来多个重磅利好,如广州、东莞连番出台人才购房政策,深圳、惠州先后启动大型功能区规划……

多重利好刺激下,大湾区楼市热起来了吗?

01

土地市场

土地供应爆发,湾区土地热度略降。

据克而瑞数据统计,今年8月大湾区9城共计挂出81宗经营性用地(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地,下同),供应建面达1199万㎡,环比上涨106%。

成交则稍较逊色,上月湾区共计出让40宗经营性用地,成交总建达438万平,共计吸金330.9亿元,平均溢价率达13%。

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其中,江门、东莞、佛山等城市的表现更是可圈可点。

上月江门仅开平中心区成交1宗小规模商住地,地块由4家房企竞拍,最终由开平市嘉纯房地产以0.6亿元竞得,溢价率为41%。

在优质宅地的刺激下,8月东莞土拍热度不减,共计出让6宗经营性供地,成功吸金63.4亿元,平均溢价率达21%,望牛墩和凤岗优质稀缺宅地更是引起房企争抢,纷纷溢价超30%成交。

02

楼市成交

成交延续火热,湾区楼市创年内新高。

今年8月,大湾区各城加快推售节奏抢占市场,一手住宅新增670万㎡供应,环比上升8%,同比上升12%,供应持续放量。

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受供应量大增拉动,8月大湾区9城一手住宅59511套,成交面积达673万㎡,环比上升6%,同比上升27%,涨幅逐月持续攀升,成交创年内新高。

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随着市场的不断发展,湾区楼市也已进入“分化时代”。

广州市

8月的广州,给了大众一个漂亮的成绩单。

自深圳、东莞7月政策收紧后,部分客户外溢带动下,广州楼市表现抢眼,房企亦开启抢跑模式收割市场,楼市热度较高的南沙、增城、黄埔等房价看涨预期增强。

据统计,今年8月,广州一手住宅网签成交面积达105万㎡,同比增长40.4%,环比增长12.7%;成交套数达9579套,同比增长38%,环比增长13.2%,揽金290.8亿元,刷年内新高。

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佛山市

据统计,佛山一手住宅新增供应达121万㎡,环比增加14%;成交面积112万㎡,环比减少4%。

上月,佛山房企推货积极性大增,但多盘自然加推或涨价入市,整体去化仍处于低位水平。近期市场多盘打响金九“预热战”,市场活跃度有所提升,叠加土拍高热提振市场信心,后市或有望回暖。

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肇庆市

据统计,8月肇庆新增供应42万㎡,环比减少45%,同比减少39%;成交33万㎡,环比减少9%,同比减少7%;成交均价6933元/㎡,环比、同比分别下跌3%、8%。

上月房企加快推售节奏,整体去化维持在4成左右,优于去年同期,其中鼎湖万达广场、四会恒大名都去化表现较好。营销方面,多盘加大促销力度抢夺客源,少数项目(如阳光城檀府)让利幅度达3000元/㎡。

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深圳市

上月深圳商品住宅供应激增,共供应91万㎡,环比增加143%,同比增加325%;成交41万㎡,环比增加18%,同比增加47%;成交均价51775元/㎡,环比上升8%,同比下降4%。

8月中旬以来,新房市场开闸放水,房企推盘节奏加快,多个红盘如华强城、中海汇德理等入市获热销,带动整体开盘去化率走高;目前不少新盘处于认筹登记阶段,预计市场热度有望继续回暖。

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东莞市

上月东莞供应继续冲高至84万㎡,创2019年以来最高位;成交量价趋稳,其中量为86万㎡,环比增2%,价为23697元/㎡,环比降1%。

地市高温,市场预期持续向好,房企快节奏推售,多个优质且板块稀缺纯新盘入市获热销,整体开盘去化超7成。继7月调控加码后,8月政府放宽人才入户门槛,有利于为东莞楼市注入新的购房房票。

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惠州市

8月供求均处于高位水平,其中供应177万㎡(同环比分别增12%和5%),成交178万㎡(环比增13%,同比增64%),惠阳和仲恺为成交主力,前者承接较多深圳外溢客户,后者迎城市更新潮,楼市向好;成交均价为12167元/㎡,环比降2%,同比升12%。

房企推售节奏加快,去化持续分化,仅个别价格洼地和临深项目获热销,其他多数楼盘去化压力仍存。

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珠海市

8月珠海房企加快取证步伐,供应35万㎡, 环比增62%,同比减43%;成交处于较高位水平,为43万㎡,环比减8%,同比增22%;成交均价为27359元/㎡,环、同比分别升12%、17%。

市场方面,马鞍山壹号公馆、高新宝龙城、万科海上城市等多个纯新盘积极入市,其中万科海上城市采取6城同步直播的方式争取外地客户认购,去化达八成。

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中山市

8月中山供应29万㎡,环比减24%、同比减22%;成交62万㎡,环比增17%、同比减15%;成交均价14094元/㎡,环比升2%,同比升4%。

上月房企推货节奏加快,推货量同比增长20%,整体去化亦小幅走高至54%;另外,东部临深市场热度延续,成交量居全市首位,其中南朗镇项目价格普遍上浮1-2千元/㎡。

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江门市

8月江门供应11万㎡,环比增32%;成交13万㎡,环比减10%;成交均价为10812元/㎡,环比升5%。

上月仅印象海伦湾单盘加推,当天去化仅为10%,客户观望情绪较浓。当前项目多推出“少量特惠房源”进行促销,部分项目如中梁旭辉壹号院、合景领峰等为“有条件”优惠,如需要限定时间内签约/缴纳首付款。

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来源:克而瑞广州区域

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作者: 网站小编

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